Objektsicherheit
Alles aus einer Hand

Objektsicherheitsprüfungen

“Objektsicherheitsprüfungen gemäß ÖNORM B1300 für Wohngebäude  – Regelmäßige Prüfroutinen im Rahmen von Sichtkontrollen und zerstörungsfreien Begutachtungen„

Typische Anwendungsbereiche:

Vermietete Wohngebäude
Altenheime
Pflegeheime
Unterkünfte

“Objektsicherheitsprüfungen gemäß ÖNORM B 1301 für Nicht-Wohngebäude – Regelmäßige Prüfroutinen im Rahmen von Sichtkontrollen und Begutachtungen„

Typische Anwendungsbereiche:

Bürogebäude / Betriebsgebäude
Gemeindezentrum
Bildungseinrichtungen

Rechtliche Grundlagen

Verkehrssicherungspflicht lt. ABGB

ABGB §1319 (Verkehrssicherungspflicht oder Bauwerkshaftung)

„Wird durch Einsturz oder Ablösung von Teilen eines Gebäudes oder eines anderen auf einem Grundstück aufgeführten Werkes jemand verletzt oder sonst ein Schaden verursacht, so ist der Besitzer des Gebäudes oder Werkes zum Ersatze verpflichtet, wenn die Ereignung die Folge der mangelhaften Beschaffenheit des Werkes ist und er nicht beweist, dass er alle zur Abwendung der Gefahr erforderliche Sorgfalt angewendet habe.“

ABGB §1293 – §1295, §1298

ÖNORM B1300 / B1301

„Eigentümer von Wohngebäuden tragen eine besondere Verantwortung für die Sicherheit und Gesundheit in ihren Gebäuden und haben aus diesem Grunde dafür Sorge zu tragen, dass von ihrem Eigentum keine Gefahr für die Sicherheit von Personen oder deren Eigentum ausgeht. Die Liegenschafts- bzw. Eigentümergemeinschaften sind daher mit zahlreichen Prüf-, Kontroll- und Überwachungspflichten konfrontiert, um für den sicheren Zustand des Gebäudes Sorge zu
tragen und den vom Grundstück und/oder dem Wohngebäude ausgehenden Gefahren entgegenwirken zu können sowie erkennbare Gefahren zu verhindern.“

Wir haben uns daher auf die folgende Themen spezialisiert:

Technische Objektsicherheit

Dieser Bereich umfasst alle anlagentechnischen, betrieblich organisatorischen und bauliche Vorkehrungen zu einer ordnungsgemäßen und sicheren Aufrechterhaltung der Gebäudesubstanz und des sicheren Zustandes des Wohngebäudes oder der Gesamtanlage.

In diesem Bereich unterstützen wir sie gerne bei Themen wie z.B.:

Fassaden
Dächer
Allgemein genutzte Teile der Gesamtanlage 
Gesamtanlagen
Technische Anlagen
Außenanlagen und Spielplätze
Garagen
Stellflächen im Freien
Technische Einrichtungen für Barrierefreiheit

Gefahrenabwehr und Brandschutz

Dieser Fachbereich umfasst bauliche, technische und organisatorische Vorkehrungen , die dem vorbeugenden und unmittelbaren Brandschutz, dem Schutz für den Fall eines Gasaustritt, der Objekträumung im Schadensfall, sowie der Schutz von Gefahren in Folge von Witterungsbedingungen wie z.B. starke Regenfälle, Schneelast, Hochwasser, Gasgebrechen in Wohn- sowie Gesamtanlagen dienen.

In diesem Bereich unterstützen wir sie gerne bei Themen wie. z.B.:

Brandschutzabschnitte
Blitzschutzanlagen
Fluchtwege
Hochwasserschutz
Feuerwehrzufahrten und Stellflächen
Baulicher Brandschutz
Technischer Brandschutz
Organisatorischer Brandschutz
Erste Löschhilfe
Löschwasserversorgung
Wandhydranten
Lagerungen
Notfallpläne
u.ä.

Die Gefahrenvermeidung und der dazugehörige Brandschutz haben eine vorbeugende und eine Gefahren vermeidende Komponente, die auf gesetzlichen Verpflichtungen aufgebaut wird. Die verschiedenen Schutzmaßnahmen wie Beispielweise Fluchtwegen, Feuerwiderstände ergeben sich aus behördlichen Genehmigungen und rechtlichen Bestimmungen die verpflichtend einzuhalten sind.

Gesundheits- und Umweltschutz

Dieser Fachbereich umfasst alle baulichen, technischen und organisatorischen Vorkehrungen zur Aufrechterhaltung gesunder und einer gesetzeskonformen Regelung des Umweltschutzes stehenden Lebensbedingungen in Wohngebäuden und Gesamtanlagen.

In diesem Bereich unterstützen wir sie gerne bei Themen wie z.B. :

Saunen
Schwimmbäder
Lüftungsanlagen
Warmwasserverteilnetze
sowie vergleichbares

Einbruchschutz und Schutz vor Außengefahren

Dieser Bereich umfasst alle baulichen, technischen und organisatorischen Maßnahmen und Vorkehrungen im Zusammenhang mit dem Einbruchs- und Zutrittschutz, dem Zivilschutz und dem Schutz vor Naturgefahren in Wohngebäuden und Gesamtanlagen.

Wir unterstützen sie gerne bei der Umsetzung bei Themen wie z.B.:

Zutrittskontrolleinrichtungen
Hochwasserschutz
Damm- und Deichverteidigungen
Notfallpläne
Überprüfungen auf Funktionstauglichkeit der Schutzeinrichtungen

Konsensprüfungen in Anlehnung an die GewO § 82b

Konsensprüfungen in Anlehnung an die GewO  §82b Gewerbeordnung ist die Inhaberin bzw. der Inhaber einer genehmigten Betriebsanlage verpflichtet, diese regelmäßig in bestimmten Zeitabständen zu prüfen.

Geprüft wird,

ob die Betriebsanlage dem Genehmigungsbescheid samt Auflagen entspricht und
ob die Betriebsanlage den gewerberechtlichen Vorschriften, die sonst für die Betriebsanlage gelten, entspricht und
ob die Betriebsanlagedie Beherrschung der Gefahren bei schweren Unfällen unterliegt.

Zu den gewerberechtlichen Vorschriften zählen

Gewerbeordnung 1994
Verordnungen, die die Betriebsanlage betreffen
Bestimmungen, die im Rahmen der Genehmigung mitkonzentriert werden

Wenn in der zu erstellenden Prüfbescheinigung Mängel angeführt sind, muss diese der zuständigen Behörde samt einem Vorschlag zur Behebung der Mängel übermittelt werden. Die Prüfbescheinigung gemäß § 82b Gewerbeordnung 1994 muss bis zum Vorliegen der neuen Bescheinigung in der Betriebsanlage aufbewahrt werden.

Wir unterstützen sie gerne bei dieser Aufgabe, da wir bei unseren Objektprüfungen nach den verschiedenen ÖNORMEN dazu verpflichtet sind die Aktuelle IST Situation mit zu bewerten

ÖNORM B 1600

Beschriebene Planungsgrundsätze umfassen bauliche Maßnahmen, Einrichtungen und Ausstattungen sowie Kennzeichnungen, die notwendig sind, um die unterschiedlichen physischen Möglichkeiten von Menschen berücksichtigen zu können.

Diese Maßnahmen ermöglichen behinderten Menschen und vorübergehend bewegungs- oder sinnesbehinderten Menschen die sichere Nutzung von Gebäuden und Anlagen weitgehend ohne fremde Hilfe. Sie können auch Gipsverbandträgern, Schwangeren, Menschen mit Kinderwagen oder Lasten, sowie Kindern und älteren Menschen die Benützung von Gebäuden und Anlagen erleichtern.

Die Einhaltung der Bestimmungen erleichtert auch bei unvorhergesehener Behinderung und im Alter einen Verbleib in der
gewohnten Umgebung, bei gegebenenfalls nur geringfügigen Adaptierungen.

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